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建築会社の基本は、設計・コーディネート・自社施工まですべて行い建物を保証するのが本来の形です。 設計・コーディネート・自社施工すべてに関する工程を同じ担当者である事が、 お客様にとって一番安心出来良い方法です。 その中で「自社施工する事」に疑問が生まれました。 自社施工すると、最短でも建物を１０年間保証する義務（法律）があります。 どんな施工方法でも工事をすれば良い訳でなく、保証する事でクレームが出ない事を第一優先に考え １０年保証する為に、各施工会社で独自の施工基準を持つ事になります。 その結果、自社施工基準以下の建物の依頼を請ける事はしないに繋がります。 自社施工基準は、工法（木造住宅では、在来工法か２ｘ４工法など）、断熱・気密性能、耐久・耐震性能、仕上材、 仕上施工方法の最低限を決めています。 施工基準の違いで、同じ平面図と立面図でも建築価格が大きく変わります。 そこに疑問が・・・ ほとんどのお客様は、デザインやコーディネートが最優先で、施工基準はお客様の思いや考えで、 どこまで「こだわる」が違います。 デザインやコーディネートは気にいり、依頼したい建築会社の施工基準により予算が オーバーするので依頼出来ない事が発生してしまいます。 日本では、まだ建物の性能ではなく、デザインやコーディネートと建築会社の考えに共感し、 建築会社を決定されるのが多いです。 建物の性能にこだわり、デザインやコーディネートは「こだわらない」というお客様はありません。 どうすれば良いのか？ 「家を建て暮らすお客様の希望を叶え喜んでもらえれば良い」 建築とは？と勝手にこだわっていた概念を捨て、設計・コーディーネートと施工を分ける事で 生まれたのが、 施工をしない建築会社「たてコデ」です。 「たてコデ」では、 １、お客様の家に関するすべての希望を聴く。 ２、デザイン、施工方法、性能での優先順位を決めてもらう。 ３、間取り・デザイン・仕上材等の仕様が決まってから、お客様の建物性能を決めてもらう。 ４、自社施工経験で施工方法も細かく指示する、独自の商品仕入れルートを使い価格を抑え見積書を チェックし価格も管理する。 ５、お客様の希望を叶えれる施工会社を探し、お客様と施工会社が直接契約してもらう仲人をする。 ６、施工方法と仕上げを完成まで管理する。 お客様にとって一番難しい「建物性能の判断と、きっちり施工出来る建築会社を選ぶ」事で、 お客様の不安も無くなります。 「お客様の考える建物性能の家を手に入れる事が出来る＝必要以上の建物性能に お金を出さなくてもよい」 施工方法・見積書・施工管理まで行う事で、自社施工しなくてもお客様の希望を叶えた家創りが 出来ます。 今まで発生していた、何かを妥協しないと家を創れない事が解消出来ます。 ２０２１年、新しい発想から生まれた建築依頼のスタイル「施工をしない建築会社 たてコデ」の 創まりです。
